2023年5月武漢光谷商圈在寫字樓出租商圈熱度榜中位居第2名，在寫字樓出售商圈熱度榜中位居第3名（排名取自3房網(wǎng)第2021年第44周的排行數(shù)據(jù)），寫字樓出售價(jià)格19494元/㎡，環(huán)比上漲0.12%。該商圈共有寫字樓樓盤69個(gè)，熱度較高的樓盤包含：光谷未來之光、瀧悅國際大廈、融眾國際、光谷時(shí)代廣場寫字樓、SBI創(chuàng)業(yè)街、光谷國際廣場寫字樓、龍安港匯城、保利天悅中心、聯(lián)合國際寫字樓、光谷國際寫字樓。
（一）光谷未來之光寫字樓房源掛牌量為97套，其中寫字樓出租為85套，寫字樓出租均價(jià)62.09元/㎡·月，環(huán)比下跌5.25%，寫字樓出售均價(jià)10204元/㎡，環(huán)比上漲1%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為14年。地址為光谷大道3號，建筑面積94063㎡，占地面積38789㎡，開發(fā)商為武漢銀楚星科技開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為業(yè)主自籌物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.5元/㎡·月，停車位地上962個(gè)。
?。ǘ{悅國際大廈寫字樓房源掛牌量為80套，其中寫字樓出租為80套，寫字樓出租均價(jià)70.29元/㎡·月，環(huán)比上漲0.9%。地址為高新大道221號光谷大道與高新大道交匯處。
（三）融眾國際寫字樓房源掛牌量為62套，其中寫字樓出租為44套，寫字樓出租均價(jià)62.79元/㎡·月，環(huán)比下跌20.74%，寫字樓出售均價(jià)10514元/㎡，環(huán)比下跌2%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為14年。地址為珞瑜路889-1號，樓盤的總層數(shù)為35層，建筑面積70850㎡，占地面積7938㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.9m，開發(fā)商為武漢融城置業(yè)有限公司，物業(yè)公司為戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司，物業(yè)費(fèi)12元/平米·月。
?。ㄋ模┕夤葧r(shí)代廣場寫字樓寫字樓房源掛牌量為56套，其中寫字樓出租為9套，寫字樓出租均價(jià)53.6元/㎡·月，環(huán)比下跌3.25%，寫字樓出售均價(jià)9763元/㎡，環(huán)比上漲2%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為15年。地址為關(guān)山大道111號，樓盤的總層數(shù)為28層，建筑面積90000㎡，占地面積50000㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.5m，開發(fā)商為武漢新城置業(yè)發(fā)展有限公司，物業(yè)公司為戴德梁行（廣州）物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)2.20元/平米·月。
（五）SBI創(chuàng)業(yè)街寫字樓房源掛牌量為52套，其中寫字樓出租為40套，寫字樓出租均價(jià)44.38元/㎡·月，環(huán)比上漲12.16%，寫字樓出售均價(jià)6779元/㎡，與上月持平，靜態(tài)投資回報(bào)率約為13年。地址為光谷大道3號附近，樓盤的總層數(shù)為20層，建筑面積189600㎡，占地面積31792㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積751㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.8m，開發(fā)商為武漢東湖創(chuàng)業(yè)股份有限公司，物業(yè)公司為武漢東湖孵化管理服務(wù)有限公司，物業(yè)費(fèi)1.65元/平米·月，停車位地下1000個(gè)。
?。┕夤葒H廣場寫字樓寫字樓房源掛牌量為47套，其中寫字樓出租為37套，寫字樓出租均價(jià)49.48元/㎡·月，環(huán)比上漲0.39%，寫字樓出售均價(jià)9793元/㎡，環(huán)比下跌3%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為16年。地址為珞瑜路889號，樓盤的總層數(shù)為32層，建筑面積220000㎡，占地面積51735㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積2713㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高4m，開發(fā)商為湖北東盛房地產(chǎn)有限公司，物業(yè)公司為武漢新天地物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)15元/平米·月，停車位地上41個(gè)、地下585個(gè)。
?。ㄆ撸埌哺蹍R城寫字樓房源掛牌量為35套，其中寫字樓出租為35套，寫字樓出租均價(jià)53.75元/㎡·月，環(huán)比下跌1.56%。地址為民族大道124號，樓盤的總層數(shù)為31層，建筑面積73000㎡，占地面積5000㎡，開發(fā)商為湖北廣電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為湖北廣電物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)0.6-4。
?。ò耍┍＠鞇傊行膶懽謽欠吭磼炫屏繛?9套，其中寫字樓出租為20套，寫字樓出租均價(jià)65.82元/㎡·月，環(huán)比下跌29.79%，寫字樓出售均價(jià)17364元/㎡，環(huán)比上漲0.99%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為22年。地址為關(guān)山大道332號附近，樓盤的總層數(shù)為28層，建筑面積40000㎡，占地面積2000㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.6m，開發(fā)商為武漢保利金谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為保利（武漢）物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)18元/㎡·月，停車位地下320個(gè)。
（九）聯(lián)合國際寫字樓寫字樓房源掛牌量為29套，其中寫字樓出租為28套，寫字樓出租均價(jià)49.13元/㎡·月，環(huán)比下跌9.19%。地址為珞喻路609號，樓盤的總層數(shù)為20層，建筑面積38553㎡，占地面積4770㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積1778㎡，開間面積320㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.6m，開發(fā)商為湖北榮樂投資有限公司，物業(yè)費(fèi)5.5元/平米·月，停車位地上70個(gè)、地下80個(gè)。
（十）光谷國際寫字樓寫字樓房源掛牌量為28套，其中寫字樓出租為18套，寫字樓出租均價(jià)48.78元/㎡·月，環(huán)比下跌22.31%，寫字樓出售均價(jià)5953元/㎡，環(huán)比下跌3.01%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為10年。地址為珞瑜路456號，樓盤的總層數(shù)為30層，建筑面積90343㎡，占地面積9520㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積1393㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高4m，物業(yè)公司為武漢東湖高地物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)3元/平米·月，停車位地上46個(gè)、地下400個(gè)。
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